2008年河南房地产行业季度跟踪分析报告（3季度）

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【报告名称】：2008年河南房地产行业季度跟踪分析报告（3季度）
【关 键 字】：河南房地产 房地产行业分析 河南房地产市场调查
【出版日期】：2009-1-1
【报告格式】：（PDF）电子版、报告全文纸版
【交付方式】：EMAIL电子版或EMS印刷版
【中文价格】：印刷版1600元 电子版1400元 印刷版+电子版1800元
【报告编码】：ZY

正 文 目 录
第一章 房地产市场运行环境 9
第一节 宏观环境对房地产市场影响 9
一、一次降息 9
（一）主要内容 9
（二）中金亿解读 9
二、二次降息 10
（一）主要内容 10
（二）中金亿解读 10
三、《民用建筑节能条例》 11
（一）主要内容 11
（二）中金亿解读 11
四、《全国土地利用总体规划纲要》 11
（一）主要内容 11
（二）中金亿解读 12
五、《房屋登记办法》 12
（一）主要内容 12
（二）中金亿解读 12
六、检查土地使用权出让情况 13
（一）主要内容 13
（二）中金亿解读 13
七、《关于金融促进节约集约用地的通知》 14
（一）主要内容 14
（二）中金亿解读 14
第二节 全国房地产市场运行分析 14
一、国房指数 14
二、房地产开发投资 15
三、商品房供求 16
（一）供应面积 16
（二）销售面积 17
（三）空置面积 18
四、商品房价格 18
（一）新建住房 18
（二）二手住房 19
（三）新建非住宅 19
第二章 河南房地产市场分析 20
第一节 河南房地产开发投资分析 20
一、土地转让开发 20
二、房地产开发投资 21
（一）投资总额 21
（二）投资结构 21
（三）资金来源 22
第二节 商品房供求分析 24
一、商品房供应 24
二、商品房销售 25
第三节 郑州房地产市场运行分析 26
一、房地产开发投资 26
二、商品房供应 26
三、商品房销售 26
四、商品房价格 27
五、房地产金融 27
六、二手房市场 27
第三章 房地产细分市场分析 29
第一节 住宅市场分析 29
一、住宅投资 29
二、住宅建设 30
三、住宅销售 31
第二节 办公楼市场分析 32
一、办公楼投资 32
二、办公楼建设 33
三、办公楼销售 34
第三节 商业用房市场分析 36
一、商业用房投资 36
二、商业用房建设 37
三、商业用房销售 38
第四章 产业链分析 40
第一节 产业链解析 40
一、完整产业链条 40
二、房地产开发企业 41
（一）销售收入 41
（二）盈利能力 42
（三）营运能力 42
（四）偿债能力 43
（五）融资能力 44
第二节 建筑行业市场分析 44
一、行业景气 44
二、铁路建设 44
三、公路及房屋建筑业 45
第三节 建材行业市场分析 45
一、工业总产值 45
二、进出口 45
三、产品销售 45
四、风险分析 46
（一）水泥行业环保压力加大 46
（二）钢铁行业产能过剩 48
第五章 房地产市场信贷风险管控 51
第一节 银行房地产信贷风险预警 51
一、高度关注深圳房贷风险 51
（一）基本情况 51
（二）原因分析 53
（三）主要风险 54
（四）中金亿观点 55
二、深圳开发贷款暴露危险信号 56
（一）不良率高企 56
（二）贷款展期严重 57
（三）压力测试体系遭质疑 58
（四）中金亿观点 58
三、央行警示北京房贷风险 59
（一）房地产贷款增速回落 59
（二）银行信贷风险敞口不容小觑 60
（三）中金亿观点 61
四、开发贷款资金链吃紧 61
（一）存贷差扩大挤占银行利润 61
（二）开发贷风险显现 62
（三）不良率下降假象 63
（四）中金亿观点 63
第二节 风险管控 64
一、银监会新规即将出台 严堵违规贷款炒楼炒股 64
二、房地产信托惊现“海市蜃楼” 65
三、住房抵押贷款提前还贷风险凸显 66
（一）蕴含违约风险 67
（二）中金亿观点 67
 
表 格 目 录
表格 1 2008年3季度全国商品房投资情况 16
表格 2 2008年3季度全国商品房建设情况 17
表格 3 2008年3季度全国商品房销售情况 18
表格 4 2008年三季度河南土地购置开发情况 20
表格 5 2008年三季度河南房地产开发投资 21
表格 6 2008年三季度河南房地产开发投资资金来源 23
表格 7 2008年三季度河南商品房建设 24
表格 8 2008年三季度河南商品房建设 25
表格 9 2008年三季度河南住宅投资情况 29
表格 10 2008年三季度河南住宅建设情况 30
表格 11 2008年三季度河南住宅销售统计 31
表格 12 2008年三季度河南办公楼投资情况 33
表格 13 2008年三季度河南办公楼建设情况 34
表格 14 2008年三季度河南办公楼销售情况 35
表格 15 2008年三季度河南商业用房投资情况 36
表格 16 2008年三季度河南商业用房建设情况 37
表格 17 2008年三季度河南商业用房销售情况 38
表格 18 2008年6月房地产重点上市企业营运能力 42
表格 19 2008年6月房地产重点上市企业偿债能力 43
表格 20  深圳前四月个人住房贷款情况表 52
表格 21 深圳市个人住房贷款发放情况统计表 52
 
图 表 目 录
图表 1 全国房地产开发景气指数趋势图 14
图表 2 2008年三季度全国房地产开发投资结构 15
图表 3 2008年3季度全国商品房建设情况 16
图表 4 2008年三季度河南土地购置开发情况 20
图表 5 2008年三季度河南房地产投资结构 22
图表 6 2008年三季度河南房地产开发资金来源比重变化 23
图表 7 2008年三季度河南商品房建设情况 24
图表 8 2008年三季度河南商品房销售情况 25
图表 9 2008年三季度河南住宅投资情况 29
图表 10 2008年三季度河南住宅建设情况 31
图表 11 2008年三季度河南住宅销售情况 32
图表 12 2008年三季度河南办公楼投资情况 32
图表 13 2008年三季度河南办公楼建设情况 34
图表 14 2008年三季度河南办公楼销售情况 35
图表 15 2008年三季度河南商业用房投资情况 36
图表 16 2008年三季度河南商业用房建设 37
图表 17 2008年三季度河南商业用房销售情况 38
图表 18 房地产行业的完整产业链条示意图 40
图表 19 2008年前四月新增人民币贷款情况图 51