2010-2013年北京、深圳写字楼市场调研及发展预测分析报告

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2010-2013年北京、深圳写字楼市场调研及发展预测分析报告
【关 键 字】：北京写字楼 深圳写字楼市场分析 深圳写字楼发展预测 
【出版日期】：2010年12月
【报告页数】：266页
【报告格式】：PDF电子版或纸介版
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【中文价格】：印刷版6800元  电子版7000元   印刷版+电子版7500元
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【报告编码】：HJ
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【报告描述】：
      2010年在中国经济持续向好，以及北京将建设世界城市的利好推动下，京城写字楼市场全线回暖，呈现出供需两旺的良好走势。2010年上半年，北京市完成写字楼投资158.1亿元，增长1.8 倍；写字楼竣工面积90.4 万平方米，增长19.1%；写字楼销售面积97.1 万平方米，比2009 年同期增长27.9%。
      2009年四季度北京有13.62万平方米的写字楼入市，新增供应使得整体市场空置率进一步上升，达到27.9%，CBD地区本季度虽没有新增供应，但空置率仍然处于35%的高位。甲级写字楼本季度空置率环比上升1.3%，同比上升6%，达到29.7%。2010年，北京市写字楼市场将新增供应120万平方米，新增甲级写字楼的比例将达到62%，其中四栋甲级写字楼共计44万平方米将位于CBD。截至2009年底，北京市写字楼存量已达920万平方米，其中甲级写字楼存量达到386万平方米，为总存量的42%。
      2010年第三季度，深圳甲级写字楼租赁市场持续向好，交易活跃。其中，东海国际中心竣工，为市场新增103500平米的甲级写字楼面积。该项目采取只租不售的策略，目前出租情况表现良好。金融机构的扩张是市场的主要需求。深圳金融行业在2010年上半年持续发展，上半年金融行业增加值同比录得13%的涨幅，比同期GDP增长快了1.4个百分点。与此相对应的是金融机构在深圳的扩展一直保持活跃，从而带动写字楼租赁市场的需求。
      国内外经济的复苏迹象向更多行业蔓延，对写字楼市场的需求也产生带动作用。以高科技行业和传统制造行业为例，本季度半导体制造企业Ramtron和服装企业曼妮芬分别在甲级项目扩张了大面积办公室。在需求的带动下，旧项目的空置面积得到填补而新竣工项目出租良好，整体平均空置率为10.5%.
福田CBD仍然是深圳写字楼租赁交易最活跃的片区，在新的高品质项目带动下，业主普遍提高了租金报价，某些项目的租金水平已经创出新高，从而也带动全市整体租金水平的增长。本季度租金环比增长10.8%，整体平均值达到135.4元每平米每月。
      本报告详尽描述了中国北京、深圳房地产行业运行的环境，重点研究并预测了其下游行业发展以及对北京、深圳房地产需求变化的长期和短期趋势。针对当前行业发展面临的机遇与威胁，提出了我们对北京、深圳房地产行业发展的投资及战略建议。本报告以严谨的内容、翔实的数据、直观的图表帮助北京、深圳房地产企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。我们的主要数据来源于国家统计局、国家信息中心、海关总署、中国房地产行业协会等业内权威专业研究机构以及我中心的实地调研。本报告整合了多家权威机构的数据资源和专家资源，从众多数据中提炼出了精当、真正有价值的情报，并结合了行业所处的环境，从理论到实践、宏观与微观等多个角度进行研究分析，其结论和观点力求达到前瞻性、实用性和可行性的统一。这是我中心经过市场调查和数据采集后，由专家小组历时一年时间精心制作而成。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值！

正文目录
第一篇　产业环境篇
第一章　房地产行业概况
第一节　房地产的基本知识
第二节　中国房地产市场与股市的相关性分析
第二章  2009-2010年中国房地产行业运行新形势透析
第一节  2009-2010的中国房地产供需分析
第二节  2009-2010的中国房地产市场运行分析
第三节  近三年我国大中城市房屋市场销售价格指数
第三章　2009-2010年中国房地产行业发展环境及影响分析
第一节　2009-2010年中国宏观经济环境及影响分析
第二节　2009-2010年中国房地产政策环境分析
第三节　2009-2010年中国房地产关联行业发展及影响分析
第四章　2009-2010年中国商业地产整体运行态势分析
第一节　2009-2010年中国商业地产发展概况
第二节　中国“地产+商业”运营模式探讨
第三节　2009-2010年中国商业地产经营策略的比较
第四节　2009-2010年中国商业地产面临的困惑与缺陷
第五节　2009-2010年中国商业地产的发展策略探讨
第二篇　北京写字楼篇
第五章  2009-2010年北京写字楼市场运行状况分析
第一节  2009-2010年北京市房地产市场状况分析
第二节  2009-2010年北京房地产影响因素分析
第三节  2009-2010年北京写字楼市场运行现状分析
第四节  2009-2010年北京写字楼价格变化分析
第五节  2009-2010年北京房地产指数分析
第六章　2009-2010年北京区域市场写字楼发展动态分析
第一节　2009-2010年北京CBD写字楼发展分析
第二节　2009-2010年北京五大新兴商圈分析
第三节　北京篇地区写字楼分析
第三篇　深圳写字楼篇
第七章　2009-2010年深圳写字楼市场运行走势分析
第一节　深圳房地产概况
第二节　2009-2010年深圳写字楼市场格局分析
第三节　2009-2010年深圳写字楼焦点分析
第四节　2009-2010年深圳中房指数分析
第八章　2009-2010年深圳写字楼市场细分产品运营分析
第一节　2009-2010年深圳中心区写字楼市场调查
第二节　2009-2010深圳甲级写字楼市场发展现状分析
第三节　2009-2010年深圳写字楼市场最新行情分析
第九章  2009-2010年深圳写字楼区域市场运行局势分析
第一节  2009-2010年南山区写字楼市场分析
第二节  2009-2010年福田区写字楼市场分析
第三节  2009-2010年罗湖区写字楼市场分析
第四节  2009-2010年宝安区写字楼市场分析
第十章  2009-2010年南方大型成片综合开发
第一节　2009-2010年房地产成片开发现状
第二节　2009-2010年土地成片开发策略分析
第三节  2009-2010年东部华侨城开发分析
第四节  2009-2010年海泉湾开发分析
第五节  2009-2010年其他篇片区开发介绍
第五篇　北京、深圳写字楼企业篇
第十一章　2009-2010年深圳房地产重点企业竞争力与关键财务分析
第一节　万科企业股份有限公司
第二节　招商局地产控股股份有限公司
第三节　金地（集团）股份有限公司
第四节　深圳市长城投资控股股份有限公司
第五节　深圳市振业（集团）股份有限公司
第六节　沙河实业股份有限公司
第七节　深圳华侨城控股股份有限公司
第十二章　2009-2010年北京房地产重点企业竞争力与关键财务分析
第一节　北京绵世投资集团股份有限公司
第二节　北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
第三节　北京万通地产股份有限公司
第四节　北京首都开发股份有限公司
第五节　京能置业股份有限公司
第六节　中房置业股份有限公司
第七节　北京北辰实业股份有限公司
第八节　北京城建投资发展股份有限公司
第六篇　写字楼前景篇
第十三章　2010-2015年中国写字楼市场发展趋势预测
第一节　2010-2015年中国商业地产市场的发展前景展望
第二节　2010-2015年中国写字楼市场的未来前景展望
第三节　2010-2015年中国写字楼市场的发展趋势分析
第十四章　2010-2015年房地产行业投资及策略分析
第一节　2010-2015年房地产企业集团发展建议
第二节　2010-2015年地产项目营销模式分析
第三节　2010-2015年写字楼策划与销售推广策略
第四节　2010-2015年旅游开发中的土地开发问题
法律声明

图表目录
图表 1  2004-2009年我国房屋销售价格同比增长情况
图表2　2005-2009年我国房地产开发投资金额走势图
图表 3  2008-2009年我国房地产企业景气指数走势图
图表 4  2008年全国70个大中城市房屋销售价格指数走势图
图表 5  2008年全国70个大中城市房屋销售价格指数走势图
图表 6  2008年全国70个大中城市房屋销售价格指数走势图
图表7  2005-2010年中国GDP总量及增长趋势图
图表8  2010年前三季度中国三产业增加值结构图
图表9  2009-2010年中国CPI、PPI月度走势图
图表10  2005-2010年我国全社会固定投资额走势图
图表11  2005-2010年我国城乡固定资产投资额对比图
图表 12  2010年北京房地产销售价格指数
图表 13  2009-2010年深圳房企销售金额十强
图表 14  2009-2010年深圳房企销售面积十强
图表 15  2009-2010年深圳项目销售金额十强
图表 16  2009-2010年深圳项目销售面积十强
图表 17  深圳热点写字楼2010年8-9月租赁价格对比
图表18　2010年8月主要片区二手住宅租金回报率列表
图表19　2010年8月主要片区二手写字楼租金回报率列表
图表20　2010年9月底二手写字楼租金回报率列表
图表21　万科企业股份有限公司主要经济指标
图表22　万科企业股份有限公司盈利指标走势图
图表23　万科企业股份有限公司偿债指标走势图
图表24  万科企业股份有限公司运营指标走势图
图表25　万科企业股份有限公司成长指标走势图
图表26　招商局地产控股股份有限公司主要经济指标
图表27　招商局地产控股股份有限公司盈利指标走势图
图表28　招商局地产控股股份有限公司偿债指标走势图
图表29　招商局地产控股股份有限公司运营指标走势图
图表30　招商局地产控股股份有限公司成长指标走势图
图表31　金地（集团）股份有限公司主要经济指标
图表32　金地（集团）股份有限公司盈利指标走势图
图表33　金地（集团）股份有限公司偿债指标走势图
图表34　金地（集团）股份有限公司运营指标走势图
图表35　金地（集团）股份有限公司成长指标走势图
图表36　深圳市长城投资控股股份有限公司主要经济指标
图表37　深圳市长城投资控股股份有限公司盈利指标走势图
图表38　深圳市长城投资控股股份有限公司偿债指标走势图
图表39　深圳市长城投资控股股份有限公司运营指标走势图
图表40　深圳市长城投资控股股份有限公司成长指标走势图
图表41　深圳市振业（集团）股份有限公司主要经济指标
图表42　深圳市振业（集团）股份有限公司盈利指标走势图
图表43　深圳市振业（集团）股份有限公司偿债指标走势图
图表44　深圳市振业（集团）股份有限公司运营指标走势图
图表45　深圳市振业（集团）股份有限公司成长指标走势图
图表46　沙河实业股份有限公司主要经济指标
图表47　沙河实业股份有限公司盈利指标走势图
图表48　沙河实业股份有限公司偿债指标走势图
图表49　沙河实业股份有限公司运营指标走势图
图表50　沙河实业股份有限公司成长指标走势图
图表51　深圳华侨城股份有限公司主要经济指标
图表52　深圳华侨城股份有限公司盈利指标走势图
图表53　深圳华侨城股份有限公司偿债指标走势图
图表54　深圳华侨城股份有限公司运营指标走势图
图表55　深圳华侨城股份有限公司成长指标走势图
图表56　北京绵世投资集团股份有限公司主要经济指标
图表57　北京绵世投资集团股份有限公司盈利指标走势图
图表58　北京绵世投资集团股份有限公司偿债指标走势图
图表59　北京绵世投资集团股份有限公司运营指标走势图
图表60　北京绵世投资集团股份有限公司成长指标走势图
图表61　北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司主要经济指标
图表62　北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司盈利指标走势图
图表63　北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司偿债指标走势图
图表64　北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司运营指标走势图
图表65　北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司成长指标走势图
图表66　北京万通地产股份有限公司主要经济指标
图表67　北京万通地产股份有限公司盈利指标走势图
图表68　北京万通地产股份有限公司偿债指标走势图
图表69　北京万通地产股份有限公司运营指标走势图
图表70　北京万通地产股份有限公司成长指标走势图
图表71　北京首都开发股份有限公司主要经济指标
图表72　北京首都开发股份有限公司盈利指标走势图
图表73　北京首都开发股份有限公司偿债指标走势图
图表74  北京首都开发股份有限公司运营指标走势图
图表75　北京首都开发股份有限公司成长指标走势图
图表76　京能置业股份有限公司主要经济指标
图表77　京能置业股份有限公司盈利指标走势图
图表78　京能置业股份有限公司偿债指标走势图
图表79　京能置业股份有限公司运营指标走势图
图表80　京能置业股份有限公司成长指标走势图
图表81　中房置业股份有限公司主要经济指标
图表82　中房置业股份有限公司盈利指标走势图
图表83　中房置业股份有限公司偿债指标走势图
图表84　中房置业股份有限公司运营指标走势图
图表85　中房置业股份有限公司成长指标走势图
图表86　北京北辰实业股份有限公司主要经济指标
图表87　北京北辰实业股份有限公司盈利指标走势图
图表88　北京北辰实业股份有限公司偿债指标走势图
图表89　北京北辰实业股份有限公司运营指标走势图
图表90　北京北辰实业股份有限公司成长指标走势图
图表91　北京城建投资发展股份有限公司主要经济指标
图表92　北京城建投资发展股份有限公司盈利指标走势图
图表93　北京城建投资发展股份有限公司偿债指标走势图
图表94　北京城建投资发展股份有限公司运营指标走势图
图表95　北京城建投资发展股份有限公司成长指标走势图