房地产项目立项申请报告大纲

【报告目录】:

 【报告主要内容及价值体现】

    可行性分析报告是项目建设单根据经济发展、国家产业政策、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想，主要从宏观上论述项目建设的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。
    可行性分析报告是由项目建设单位向其主管部门上报的文件，目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。
    庆丰咨询网具有丰富的项目可行性分析报告案例编制经验和一流的团队，能够为您设计项目建设方案，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址及建设工程方案、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算和评价；内容详实、严密地论证项目的可行性和投资的必要性。

     房地产立项申请报告，是企业投资建设应报政府核准的项目时，为获得项目核准机关对拟建房产项目的行政许可，按核准要求报送的项目论证报告。以下是房地产立项申请报告的基本格式：

　　第一章 立项申请报告概况

　　一、建设条件

　　二、项目研究工作依据

　　三、项目开发公司状况(经营性质、经营范围、管理架构、工程技术力量和财务状况分析)

　　四、项目建设规模和建设内容

　　五、项目建设招投标形式

　　第二章 项目投资环境

　　一、宏观经济环境

　　二、房地产市场分析(一、二级市场)

　　三、项目所在区域房地产发展规划和趋势

　　四、项目环境建设条件

　　第三章 项目对公共设施需求影响分析

　　一、项目对公共设施的需求

　　二、项目住户子女教育解决方案

　　三、项目公共体育设施和交通设施的解决方案

　　四、项目物业管理

　　第四章 项目分析及市场定位

　　一、项目swot分析

　　二、市场定位(包括房屋户型结构、客户群体定位等)

　　三、房地产市场承载力分析

　　四、销售价格及销售预测

　　五、项目营销方案

　　第五章 项目开发建设进度安排

　　一、工程计划

　　二、施工安排

　　第六章 投资估算和资金筹措

　　一、总投资估算

　　二、资金筹措和资金平衡分析

　　第七章 财务分析

　　一、销售利润分析

　　二、赢利能力分析

　　三、借款偿还能力分析

　　第八章 不确定性分析

　　一、项目盈亏平衡分析

　　二、项目敏感性分析

　　三、项目风险分析

　　第九章 房地产立项申请报告附件