2011-2015年广州房地产行业预测及投资分析报告

内容介绍

    本研究咨询报告由公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、广州市统计局、广州市国土资源局、广州市房产管理局、广州市房地产经纪协会、广州住宅与房地产业协会、广州房地产信息中心及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了广州市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了广州及广州主要片区的房地产开发、商品房交易价格、各区域商品房供应情况、销售状况等重要经济指标；

    报告涵盖了房地产开发、二三级市场商品房销售、普通住宅、别墅、商业地产、写字楼、工业厂房等主要类型物业，片区房地产、房地产需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了广州住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征以及房地产开发企业的竞争态势与未来发展格局。全面深入分析了09年广州别墅市场、商业地产市场、写字楼市场等各类物业的供求、投资、价格等市场现状和未来发展趋势！

    本研究咨询报告为广州房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行部门也具有极大的参考价值。

报告目录

第一部分  市场发展分析

第一章 房地产行业相关概述 1
第一节 房地产概念阐释 1
一、房地产的定义 1
二、房地产的特征 1
三、房地产的自然形态 1
四、房地产的类别 1
第二节 房地产行业概述 3
一、房地产行业的定义 3
二、房地产行业的主要领域 3
三、房地产行业的特点 3
四、房地产行业的地位 3
第三节 房地产市场分析的内容和特点 3
一、房地产市场分析的层次 3
二、房地产市场分析的内容 4
三、房产地市场分析的特点 5
四、提高房地产市场分析有效性的途径 6

第二章 中国房地产市场发展分析 8
第一节 中国房地产行业的发展综述 8
一、改革开放30年中国房地产的发展概述 8
二、中国房地产行业的改革发展 9
三、中国房地产行业周期化特征 16
四、中国房地产行业整体利润率超过30% 19
第一节 2010年全国房地产市场概况 20
一、房地产投资呈两位数增长 成交量在震荡中继续上升 21
二、房地产市场运营呈现三种不同特征 28
三、影响2010年房地产走势的因素分析 28
第二节 2009-2010年全国房地产业运行情况分析 30
一、土地开发及购置面积 30
（一）2009年土地供应及开发面积情况 30
（二）2010年房地产土地供应情况 33
二、房地产投资完成额 34
（一）2009年房地产开发投资增速出现明显回落 37
（二）2010年房地产开发投资增速出现逐月加快 38
三、资金来源分析 42
（一）2009年房地产开发企业资金来源全面趋紧 42
（二）2010年房地产开发企业资金来源紧张局面持续好转 44
四、房屋施竣工面积 46
五、国房景气指数分析 49
第三节 2009-2010年我国房地产市场运行状况 52
一、房地产开发投资 52
二、商品房销售面积与销售额 52
(一)2009年全国商品房销售面积与销售额情况 52
(二)2010年全国商品房销售面积与销售额情况 56
三、房地产价格 60
(一)2009年全国房地产市场价格变动情况 60
(二)2010年全国房地产市场价格变动情况 64
四、住宅市场 69
五、办公楼、商业营业用房市场 71

第三章 广州房地产业发展环境分析 76
第一节 中国房地产周期性波动的取决因素 76
一、国民经济运行态势 76
二、体制因素 76
三、政策因素 76
四、消费因素 77
五、投资因素 77
第二节 广州市宏观环境概述 77
一、地理环境 77
二、行政区划 78
三、交通运输 78
四、产业结构 80
第三节 广州市经济社会发展 82
一、2009年广州经济和社会发展状况 82
二、2010年1-10月广州经济发展分析 92
三、2010年广州经济形势展望 96
第四节 广州市城市建设及规划 97
一、2010年广州加快城市规划建设步伐 97
二、广州城市化版图将进一步扩张 99
三、广州亟待解决城市建设中功能分区紊乱问题 100
四、2010-2015年广州将打造“花园城市” 101

第四章 广州房地产行业发展分析 104
第一节 广州房地产业的发展综述 104
一、广州房地产行业的发展历程 104
二、广州房地产行业的发展模式 105
三、广州房地产市场已经进入垄断时代 109
四、改革开放30年广州房地产业的发展思考 110
第二节 2007-2009年广州房地产行业的发展 111
一、2007年广州房地产市场发展分析 111
二、2009年广州房地产市场发展分析 115
三、2009年广州房地产市场呈现萎缩 119
四、2009年广州房地产行业步入调整期 120
第三节 2010年广州房地产行业的发展 121
一、2010年上半年广州房地产市场发展分析 121
二、2010年广州房地产市场特点 122
三、2010年9月广州市十区房地产交易登记情况 123
四、2010年10月广州市十区房地产交易登记情况 137
五、2010年11月广州市十区房地产交易登记情况 152
第四节 广州房地产行业的问题及发展对策 169
一、广州房地产发展商存在的问题 169
二、楼盘能耗问题严重 170
三、广州房地产行业存在涉税违法问题 172
四、广州房地产评估出现不正当竞争现象 173
五、广州房地产市场健康发展的建议 173

第二部分  细分市场分析

第五章 广州土地市场 176
第一节 广州土地市场现状分析 176
一、2007年广州土地市场分析 176
二、2009年广州土地市场分析 177
三、2009年广州土地市场跌入“底价”时代 180
四、2010年新政下的广州土地市场 180
第二节 广州土地供给分析 183
一、广州土地供应与房价走势关系分析 183
二、2007年广州土地市场加大土地供应 186
三、2009年广州土地市场供应面临尴尬的僵局 187
四、2010年广州土地市场迎来新一轮卖地高潮 187
第三节 广州土地利用分析 190
一、2010年广州将出台措施提高土地利用率 190
二、广州城郊土地利用问题及对策分析 191
三、广州市10区已建成土地利用数据库 194
四、广州开发区土地利用效率逐年提高 194

第六章 广州住宅市场 196
第一节 住宅产业的相关概述 196
一、住宅产业的定义 196
二、住宅产业的特点 196
三、住宅产业的分类 197
第二节 广州住宅市场的发展综述 198
一、广州住宅市场的发展特点 198
二、广州住宅居住环境质量研究 199
三、广州住宅市场已实现全面复苏 203
第三节 2009年广州住宅市场的发展 204
一、2009年广州住宅市场走势与变化 204
二、2009年广州新建住宅市场的特点 206
三、2009年广州二手住宅市场分析 207
第四节 2010年1-7月广州住宅市场的发展 211
一、2010年一季度广州住宅市场发展分析 211
二、2010年二季度广州住宅市场发展分析 214
三、2010年7月广州一手住宅成交量骤降 218
四、2010年住宅产品市场发展趋势 219
第五节 广州住宅市场存在的问题及建议 222
一、广州商品住宅价格普遍偏高 222
二、广州住宅市场观望氛围浓厚 223
三、广州住宅市场户型比例不尽合理 223
四、影响广州住宅市场发展的金融问题 223
五、广州住宅市场的发展建议 228
第六节 广州住宅市场未来发展趋势 230
一、2010年广州住宅供应量预测 230
二、广州高端住宅市场发展前途光明 233
三、广州市住宅郊区化趋势分析 234
四、广州住宅建筑风格的发展趋势 238

第七章 广州公寓市场 242
第一节 公寓的相关概述 242
一、公寓的概念 242
二、公寓的分类 242
三、公寓的特点分析 243
第二节 广州公寓市场的发展综述 245
一、广州公寓市场的界定 245
二、广州公寓的发展历程 245
三、广州公寓的区域分布及目标客户分析 246
四、广州商务公寓市场发展活跃 248
第三节 2007-2010年广州公寓市场的发展 248
一、2007年广州公寓市场逐渐升温 248
二、2009年广州公寓市场发展动态 249
三、2010年广州公寓市场两极分化 250
四、2010年广州公寓市场市场竞争激烈优惠频出 251
第四节 广州商务公寓的发展分析 252
一、广州商务公寓市场的发展历程 252
二、广州商务公寓市场的特点及发展趋势 253
三、广州商务公寓市场的四大发展区域 254
四、广州商务公寓的优势分析 255
五、广州商务公寓市场风行的原因 256
第五节 广州服务式公寓的发展分析 259
一、广州服务式公寓处于初起阶段 259
二、广州服务式公寓的现状及其市场空白 259
三、广州应推动高档次服务式公寓的发展 260
四、广州服务式公寓发展前景广阔 260

第八章 广州别墅市场 262
第一节 别墅的相关概述 262
一、别墅的定义 262
二、别墅的分类 264
三、别墅的特点 266
四、影响别墅品质的因素分析 267
第二节 广州别墅市场的发展综述 268
一、广州别墅的区域分布 268
二、广州别墅设计的发展变化及特点 270
五、广州别墅市场与上海比较分析 273
第三节 2007-2010年广州别墅市场的发展 276
一、2007年广州别墅逐渐走向城市之郊 276
二、2009年广州别墅市场成交量大幅萎缩 278
三、2009年国庆黄金周广州别墅市场异常火热 279
四、2010年广州别墅市场的竞争动态 280
第四节 广州别墅市场消费需求特点调查研究 286
一、实用小户型别墅具有较强市场吸引力 286
二、花都番禺两区别墅较受消费者追捧 287
三、专业知名物业管理公司更受业主青睐 289
四、广州别墅市场价格仍有上升空间 289
第五节 广州别墅市场发展的问题 290
一、广州别墅市场发展的瓶颈 290
二、广州别墅开发存在的误区 291
三、广州别墅开发四大软肋 292
四、广州别墅缺乏文化内涵与品位 293
第六节 广州别墅市场未来发展趋势 294
一、广州别墅市场未来发展势头强劲 294
二、未来别墅产品发展的四大趋势 298
三、广州别墅设计未来发展趋势 299

第九章 广州商业地产市场 302
第一节 商业地产的相关概述 302
一、商业地产的定义 302
二、商业地产的分类 302
三、商业地产开发的三种模式 304
第二节 中国商业地产的发展现状 305
一、2009年中国商业地产市场发展总体状况 305
二、2009年中国商业地产细分市场状况 308
三、金融危机下中国商业地产市场呈现的特点 312
四、2010年中国商业地产市场持续低迷 313
第三节 2007-2009年广州商业地产的发展 314
一、2007年广州商用地产逐渐走俏价值突显 315
二、2009年广州商业地产市场需求萎缩 316
三、2009年广州商业地产十大事件 319
第四节 2010年广州商业地产的发展 321
一、2010年第二季度广州商业地产仍不景气 321
二、2010年上半年广州商业地产市场发展动态 322
三、2010年第广州商业地产发展状况 324
四、2010年广州商业地产经营模式发展改变 325
第五节 广州商业地产细分的现状及特点 326
一、商业街 326
二、建材超市 330
三、批发市场 333
四、购物中心 336
第六节 广州商业地产发展的对策建议及未来趋势 339
一、广州商业地产隐忧不容忽视 339
二、广州商业地产市场健康发展的对策 340
三、广州将大力扶持商业地产发展 341
四、广州商用地产仍然很大发展空间 343

第十章 广州写字楼市场 345
第一节 广州写字楼的发展现状 345
一、2009年广州写字楼市场发展分析 345
二、2009年广州写字楼市场迅速升温两极分化 347
三、2009年底广州写字楼出现“围城”现象 348
四、金融危机冲击广州写字楼市场 350
第二节 2010年广州写字楼现状及2010年预测 350
一、2010年一季度广州写字楼市场分析 350
二、2010年二季度广州写字楼市场分析 351
三、2010年第广州写字楼空置状况分析 351
四、2010年广州写字楼市场竞争动态 352
五、2010年广州写字楼市场预测 356
第三节 广州甲级写字市场的发展 358
一、2010年一季度广州甲级写字楼租价跌4.95% 358
二、广州甲级写字楼市场进入新一轮循环周期 358
三、2010年第广州甲级写字楼市场需求强劲、提前复苏 360
第四节 广州写字楼投资分析 361
一、广州二手写字楼投资回暖 361
二、广州“限外”对写字楼租金投资无碍 362
三、2009年广州写字楼投资回报率明显 363
四、广州各区域写字楼投资分析 364
第五节 投资写字楼的风险及建议 367
一、投资写字楼的三大风险 367
二、投资写字楼需注意的问题 368
三、个人投资写字楼的八个要点 369

第十一章 广州二手房市场 372
第一节 二手房的相关概述 372
一、二手房的概念及种类 372
二、二手房专有名词的概念 372
三、分析二手房升值的特点 373
第二节 中国二手房市场的发展综述 374
一、中国二手房市场的发展现状分析 375
二、中国二手房市场发展存在的问题 376
三、中国二手房市场的发展对策分析 377
第三节 2009-2010年广州二手房市场的发展 379
一、2009年广州二手房交易市场发展分析 379
二、2010年上半年广州二手房成交量大幅增长 387
三、2010年营业税优惠到期调整下广州二手楼市的反应 388
第四节 2010年各月广州二手房价格分析 389
一、2010年9月广州二手房价格分析 389
二、2010年10月广州二手房价格分析 391
三、2010年11广州二手房价格分析 392

第三部分  行业竞争格局

第十二章 广州房地产市场竞争分析 394
第一节 广州房地产市场40％被前5名开发商垄断 394
第二节 广州民营房地产企业竞争分析 394
一、广州民营房地产企业的崛起 394
二、广州民营房地产企业崛起的原因分析 395
三、广州民营房地产企业存在的问题与发展对策 395
第三节 现代房地产企业竞争力评价体系分析 396
一、房地产竞争力全所包含的六大要素 396
二、房地产竞争能力六大要素在评价体系的权重 398
三、房地产企业竞争力体系关系 399
四、房地产企业战略能力子指标 399
第四节 房地产企业的竞争策略探讨 400
一、中小房地产开发企业的竞争战略 400
二、房地产企业核心竞争力的构建及对策 402
三、房地产企业提升自身竞争力的具体措施 404
四、房地产企业提升资本竞争力的对策 406

第十三章 广州房地产市场营销策略 410
第一节 广州房地产市场营销战略呈现新的态势 410
一、广州房地产营销面临新形势 410
二、由广告宣传策略转向市场营销战略 411
三、定价策略由步步升涨趋于稳中微降的市场渗透价格 412
四、市场营销竞争由楼盘相互攀比转为文化战 412
五、由单一品牌规划转化为具体的品牌复合战术 412
第二节 广州房地产企业的营销策略 413
一、加强营销道德建设 413
二、合理选择目标市场科学定位 413
三、积极实施企业扩张实现规模化经营 413
四、加强品牌管理实行品牌营销 414
五、为客户定制 414
六、开展网络营销和体验营销 414
第三节 广州房地产营销体系建设分析 414
一、市场营销环境分析 415
二、确立营销战略 415
三、制定营销策略 415
四、管理营销活动 415
第四节 房地产行业的营销策略探讨 416
一、房地产企业的绿色营销分析 416
二、房地产市场营销价格策略分析 417
三、房地产企业网络营销的策略选择 420
四、新形势下房地产的服务式营销 423
五、房地产项目的小众营销模式分析 424

第十四章 广州房地产业重点企业 427
第一节 绿景地产股份有限公司 427
一、企业概况 427
二、2009-2010年企业经营情况分析 427
三、2009-2010年企业财务数据分析 428
四、2010年企业发展动态及策略 434
第二节 保利房地产（集团）股份有限公司 435
一、企业概况 435
二、2009-2010年企业经营情况分析 436
三、2009-2010年企业财务数据分析 438
四、2010年企业发展动态及策略 445
第三节 广州东华实业股份有限公司 446
一、企业概况 446
二、2009-2010年企业经营情况分析 446
三、2009-2010年企业财务数据分析 448
第四节 广州珠江实业开发股份有限公司 454
一、公司概况 455
二、2009-2010年企业经营情况分析 456
三、2009-2010年企业财务数据分析 460
四、2010年企业发展动态及策略 465
五、企业未来发展展望与战略 465

第四部分  政策及趋势展望

第十五章 广州房地产行业政策背景分析 468
第一节 中国房地产市场宏观调控分析 468
一、中国房地产业现状 468
二、政府进行宏观调控的必要性 469
三、目前房地产市场宏观调控存在的缺陷 469
四、我国对房地产市场宏观调控的对策 471
第二节 土地、货币、税收政策与中国房地产市场 473
一、土地政策对房地产市场发展的影响 473
二、土地供给政策对房地产市场影响分析 475
三、当前适度宽松货币政策下房地产市场发展 478
四、中国房地产税收政策的变革 481
第三节 2007-2010年中国房地产行业政策综述 482
一、2007年中国房地产行业相关政策 482
二、2009年中国房地产行业相关政策 489
三、2009年底中国出台新政策提振房地产市场 490
四、2010年中国房地产市场相关新政策 491
第四节 2007-2010年广州房地产市场政策环境 493
一、2007年广州房地产市场相关政策法规 493
二、2007年广州出台28项房地产市场监管措施 496
三、2009年房地产市场利好政策 500
四、2010年广州实施新政推动房地产市场 504
第五节 中国房地产法律法规介绍 506
一、中华人民共和国土地管理法 506
二、中华人民共和国城市房地产管理法 522
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 531
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 536
五、中华人民共和国物权法 546
第六节 广州房地产法律法规介绍 578
一、广州市房屋安全管理规定 578
二、广州市限价商品住宅销售管理办法（试行） 595
三、广州市商品房预售管理实施办法 600
四、广州市房屋租赁管理规定 604
五、广东省广州市基准地价 610
六、广州市国有土地使用权基准地价调整公布规则 612

第十六章 2011-2015年广州房地产市场前景趋势预测 614
第一节 2011-2015年中国房地产发展环境分析 614
第二节 2011-2015年中国房地产发展预测 618
一、促进房地产市场长期繁荣的因素 619
二、2011-2015年我国房地产市场预测 620
三、2011-2015年我国房地产价格预测 622
四、2011-2015年中国楼市消费者变化趋势 623
五、2011-2015年中国楼市政策预测 624
四、中国房地产未来三十年发展趋势 625
第三节 广州房地产行业的前景及趋势 627
一、广州房地产行业的发展机遇 627
二、广州房地产市场的发展趋势 628
三、广州房地产市场未来或将成投资客关注重点 629

第五部分  房地产投融资策略

第十七章 2011-2015年广州房地产行业投资策略分析 630
第一节 2007-2009年广州房地产行业投资动态 630
一、2007年广州房地产外资投资大幅增长 630
二、2007年四季度广州房地产投资客淡出二手市场 630
三、2009年广州商业房地产受境外投资者青睐 631
第二节 2010年广州房地产行业投资动态 632
一、2010年广州房地产开发投资热度开始降温 632
二、广州二手房价创2004年以来新高 投资客明显收手 632
三、2010年外资加大投资广州商业地产 634
四、2010年广州采取措施拉动房地产投资 634
第三节 广州房地产行业投资机会分析 635
一、广州优质商铺值得投资 635
二、广州写字楼投资回报率高 637
三、广州豪宅投资持续升温正是好时机 639

第十八章 2011-2015年广州房地产行业融资策略分析 642
第一节 中国房地产行业的融资概况 642
一、中国房地产融资渠道现状分析 642
二、房地产上市公司主要以公司债方式募集资金 644
三、信托创新房地产直接融资模式 644
四、宏观调控政策转折下的房地产融资 647
第二节 房地产上市企业资本市场融资方式比较 650
一、资本市场融资方式比较 650
二、资本市场融资结构分析 651
三、比较之后得出的结论分析 652
第三节 广州房地产行业融资现状分析 653
一、广州房地产商融资渠道逐渐多元化发展 653
二、广州房地产商纷纷迈出“境外”融资步伐 654
三、2009年广州房地产开发商巨头遭遇融资困难 658
四、2010年广州房企热衷融资图谋扩张 661
第四节 中国房地产融资存在的问题及对策 662
一、中国房地产企业融资存在的问题 662
二、中国房地产信托融资的优势与风险 663
三、发展我国房地产融资渠道的对策和建议 664
第五节 房地产企业提升融资能力的对策建议 665
一、提高房地产企业内源融资能力 666
二、提高房地产企业权益融资能力 666
三、提高房地产企业合作融资能力 667
四、提高房地产企业负债融资能力 668

附录 670
附录一：广东省促进房地产市场平稳健康发展的若干意见（2010） 670
附录二：国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见（2009） 672

图表目录
图表：2010年1-12月房地产开发企业完成投资及增速情况 22
图表：2009年2月-2010年12月全国房地产开发景气指数趋势图 23
图表：2010年12月全国各大中城市房屋销售价格指数 24
图表：2007-2009年各月累计全国房地产企业购置与完成开发土地面积及同比增长情况 30
图表：2007-2009年各月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 31
图表：2007-2009年各月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 31
图表：2009年1月-7月累计全国购置土地面积及同比增长情况 31
图表：2009年8月-12月累计全国购置土地面积及同比增长情况 32
图表：2005-2009年各月累计购置土地面积及同比增长率对比情况 32
图表：2009年1月-12月累计完成开发土地面积及同比增长情况 32
图表：2005-2009年各月累计完成开发土地面积及同比增长率对比情况 33
图表：2010年1-9月主要城市住宅类土地供应情况（占地面积） 33
图表：2001-2009年6月固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 34
图表：2009年1-6月不同用途房地产投资完成额所占比重 35
图表：2006年6月-2009年6月东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况 36
图表：2003年-2009年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 37
图表：2009年1月-12月累计住宅投资完成额及同比增长情况 37
图表：2005-2009年各月累计住宅投资完成额对比情况 38
图表：2005-2009年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况 38
图表：2009-2010年12月累计固定资产投资与房地产开发投资增长率变动情况 39
图表：2005-2010年全国房地产开发投资走势 40
图表：2010年1-12月房地产开发企业完成投资及增速情况 40
图表：2003年-2009年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 41
图表：2005-2009年各月累计住宅投资完成额对比情况 42
图表：2005-2009年各月累计住宅投资完成额同比增长率对比情况 42
图表：2006年12月-2009年12月房地产开发企业资金来源结构运行趋势 43
图表：2007年12月-2009年12月累计全国房地产开发企业资金来源及同比增长情况 43
图表：2009-2010年12月全国房地产开发企业资金来源构成情况 45
图表：2007年12月-2010年12月全国房地产开发企业资金来源构成增长率变动情况 46
图表：2007年12月-2010年12月全国房地产土地购置与开发面积及同比增长率变动情况 47
图表：2007年12月-2010年12月全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 47
图表：2007年12月-2010年12月全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 48
图表：2007-2010年全国商品房与住宅供应类指标增长率 48
图表：2005年4季度-2009年4季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势 49
图表：2007年5月-2010年12月国房景气指数及主要分类指数走势 50
图表：2009年2月-2010年12月全国房地产开发景气指数趋势图 50
图表：2005年4季度-2009年4季度全国行业企业与房地产企业景气指数走势 51
图表：2006年12月-2009年12月国房景气指数及主要分类指数走势 51
图表：2005-2010年全国房地产开发投资走势 52
图表：2007-2009年各月累计全国商品房销售面积及同比增长情况 53
图表：2007年12月-2009年12月累计商品房销售面积及同比增长情况 53
图表：2005-2009年各月累计商品房销售面积及同比增长率对比情况 54
图表：2005-2009年各月累计商品住宅销售面积及同比增长率对比情况 54
图表：2007-2009年各月累计全国商品房销售额及同比增长情况 55
图表：2007年12月-2009年12月累计商品房销售额及同比增长情况 55
图表：2007年12月-2010年12月全国商品房、商品住宅销售面积及同比增长情况 56
图表：2007年12月-2010年12月全国商品房、商品住宅销售额及同比增长情况 57
图表：2007-2010年全国商品房销售面积与销售额增长率 58
图表：2010年1-12月商品房销售面积和销售额增长情况 59
图表：2007-2009年各月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况 60
图表：2009年4季度70个大中城市房屋销售价格指数 61
图表：2009年4季度70个大中城市房屋销售价格指数（续表） 62
图表：2007年12月-2010年12月全国70个大中城市房屋销售价格指数变动情况 65
图表：2010年12月份70个大中城市房屋销售价格指数 65
图表：2010年12月份70个大中城市房屋销售价格指数(90平米及以下) 67
图表：2007-2010年全国商品房与住宅供应类指标增长率 70
图表：2007-2010年全国商品房销售面积与销售额增长率 70
图表：2009年1-12月办公楼投资完成额 71
图表：2010年1-8月办公楼投资完成额 71
图表：2010年1-7月分地区办公楼开发规模统计 71
图表：2006年12月-2010年12月全国住宅、办公楼、商业营业用房销售面积增长率 72
图表：2006年12月-2010年12月全国住宅、办公楼、商业营业用房销售额增长率 73
图表：2010年1-7月分地区办公楼销售面积及同比增长情况统计 73
图表：2010年1-7月分地区办公楼销售额及同比增长情况统计 74
图表：2007年与2009年广州商品房供应对比 112
图表：2007年广州商品房上市面积与销售面积示意图 113
图表：2007年广州写字楼供应量同比增长示意图 113
图表：2007年广州住宅价格示意图 114
图表：2007年广州商业物业价格走势 114
图表：2009年1-11月广州一手住宅成交均价走势 118
图表：2009年1-11月广州二手住宅交易市场成交面积、成交均价走势图 118
图表：2010年12月广州市各用途商品房批准预售情况 124
图表：2010年12月广州市各用途商品房批准预售面积对比图 125
图表：2010年12月广州市各区新建商品房批准预售面积对比图 125
图表：2010年12月广州市各区新建商品住宅批准预售面积对比图 126
图表：2010年12月广州市各用途商品房批准预售情况 126
图表：2010年12月各用途房屋交易登记面积情况 127
图表：2010年12月新建商品房各用途交易登记面积占比图 127
图表：2010年12月存量房各用途交易登记面积占比图 128
图表：2010年12月新建商品房和存量房交易登记面积占比图 128
图表：2010年12月新建商品住宅和存量住宅交易登记面积占比图 129
图表：2010年12月新建商品房交易登记面积占比图 129
图表：2010年12月广州各区新建商品住宅交易登记面积占比图 130
图表：2010年12月各区存量房交易登记面积对比图 131
图表：2010年12月各区存量住宅交易登记面积对比图 131
图表：2010年12月各用途房屋月均价 132
图表：2010年12月各区新建商品住宅均价对比图 132
图表：2010年12月各区存量住宅均价对比图 133
图表：2010年12月广州市各街道一手住房备案均价情况表 133
图表：2010年12月广州一首住房备案数据统计表 134
图表：2010年9、10月广州市限价房备案面积及均价图 135
图表：2010年8、12月广州各区典型楼盘成交面积、均价抽样调查表 135
图表：2010年8、12月广州各区一手住宅成交情况表 136
图表：2010年8、12月广州中心区与新四区物业成交情况表 137
图表：2010年8、12月广州各价位段商品住宅成交情况表 137
图表：2010年10月各用途商品房批准预售情况 138
图表：2010年10月广州市各用途商品房批准预售面积对比图 138
图表：2010年10月广州市各区新建商品房批准预售面积对比图 139
图表：2010年10月广州市各区新建商品住宅批准预售面积对比图 139
图表：2010年10月广州市新建商品房和存量房交易登记对比 140
图表：2010年10月各用途房屋交易登记面积情况 140
图表：2010年10月各用途房屋交易登记面积情况 141
图表：2010年10月存量房各用途交易登记面积占比图 141
图表：2010年10月新建商品房和存量房交易登记面积占比图 142
图表：2010年10月新建商品住宅和存量住宅交易登记面积占比图 142
图表：2010年10月各区新建商品房交易登记面积对比图 143
图表：2010年10月各区新建商品住宅交易登记面积对比图 143
图表：2010年10月各区存量房交易登记面积对比图 144
图表：2010年10月各区存量住宅交易登记面积对比图 144
图表：2010年10月各用途房屋月均价 145
图表：2010年10月广州各区新建商品住宅均价对比图 145
图表：2010年10月广州各区存量住宅均价对比图 146
图表：2010年10月广州各区存量住宅均价对比图 146
图表：2010年8-10月广州商品住宅交易价格结构 147
图表：2010年12月、10月广州市四个限价房项目登记备案面积 147
图表：2010年12月、10月广州抽样典型楼盘住宅成交面积及均价表 148
图表：2010年9、10月广州各区一手住宅成交情况对比 149
图表：2010年9、10月广州中心区及周边各区高端物业成交情况对比 150
图表：2010年9、10月广州各价位住宅成交情况对比 150
图表：2010年10月广州新建商品房网上网下交易登记占比图 151
图表：2010年广州新建商品房网上签约交易登记各月比例图 151
图表：2010年11月广州市各用途商品房批准预售情况 152
图表：2010年11月广州市各用途商品房批准预售面积对比图 152
图表：2010年11月广州市各区新建商品房批准预售面积对比图 153
图表：2010年11月广州市各区新建商品房批准预售面积对比图 153
图表：2010年11月广州市各区新建、存量商品房交易登记情况对比 154
图表：2010年11月广州各用途房屋交易登记面积情况 154
图表：2010年11月广州新建商品房各用途交易登记面积占比图 155
图表：2010年11月广州存量房各用途交易登记面积占比图 155
图表：2010年11月广州新建商品房和存量房交易登记面积占比图 156
图表：2010年11月广州新建商品住宅和存量住宅交易登记面积占比图 156
图表：2010年11月广州各区新建商品房交易登记面积占比图 157
图表：2010年11月广州各区新建商品住宅交易登记面积占比图 157
图表：2010年11月广州各区存量房交易登记面积占比图 158
图表：2010年11月广州各区存量住宅交易登记面积占比图 158
图表：2010年11月广州市各用途房屋月均价 159
图表：2010年11月广州各区新建商品住宅均价对比图 159
图表：2010年11月广州各区存量住宅均价对比图 160
图表：2010年9、10月广州各区一手住宅成交价格与面积表 161
图表：2010年10、11月广州中心区与新区一手住宅成交价格与面积表 161
图表：2010年10、11月广州各价位商品住宅成交比重示意图 162
图表：2010年11月各用途新建商品房网上签约面积情况 162
图表：2010年11月广州新建商品房各用途网上签约面积占比图 162
图表：2010年11月广州各区新建商品房网上签约面积占比图 163
图表：2010年11月广州各区新建商品住宅网上签约面积对比图 164
图表：2010年11月广州各用途新建商品房网上签约均价情况 164
图表：2010年11月广州各区新建商品住宅网上签约均价对比图 165
图表：2010年10月、11月广州各区新建商品住宅网上签约均价及面积示意图 166
图表：2010年10月、11月广州中心区与新四区新建商品住宅签约均价及面积占比图 167
图表：2010年10、11月广州新建商品房网上签约各价位段占比图 167
图表：2010年11月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表 168
图表：2010年10、11月广州典型楼盘网上签约情况抽样调查 169
图：2007年广州市出让土地性质与区域分布图 176
图：2006-2007年琶洲，珠江新城商务用地成交一览 177
图：1996-2010年广州市（中心六区）住宅土地推出-住宅成交关系 184
图：1996-2010年广州市（中心六区）住宅土地推出-住宅房价关系 184
图：1996-2010年广州市（中心六区）“招拍挂”住宅地价-住宅房价关系 185
图：广州2005-2007年销售的楼盘地价-房价对比（招拍挂出让） 185
图：广州2009-2010年销售的楼盘地价-房价对比（招拍挂出让） 186
图表：广州2010年12月住宅地块出让排期表 188
图表：住宅小区居住环境质量综合评价指标体系 201
图表：被调查小区的主要特征 202
图表：居民对所在居住小区环境的评价结果 203
图表：2001年-2009年12月广州市房价走势图 204
图表：广州市2007年12月至2009年12月一手住宅成交变化 205
图表：2009年1-12月广州市十区住宅交易登记累计信息 206
图表：全市二手住宅成交份额（面积） 208
图表：广州市2009年二手住宅成交价趋势图 209
图表：2009年广州二手住宅十大交易热点板块 210
图表：2000年第一季度-2010年第二季度广州服务式公寓及高端别墅租金指数 215
图表：1996年-2010年2季度广州服务式公寓供应量 216
图表：1996年-2010年2季度广州服务式公寓及高端别墅空置率 216
图表：2006年12月-2010年5月普通住宅销售市场成交量及成交价格 217
图表：2006年12月-2010年5月普通住宅销售市场各区域成交量及成交价格 218
图表：2007年-2010年广州商品住宅月交易面积走势图 219
图表：2004-2010年广州十区新批建设商住用地与新批住宅预售关系 230
图表：广州市十区每月月初商品住宅存货套数走势图 231
图表：2010年前市区开发完毕或接近尾声大盘一览 232
图表：广州公寓发展历程示意图 245
图表：广州历年高档公寓供应图 246
图表：广州外资企业地区分布情况 247
图表：广州酒店式公寓数量及区域分布图 250
图表：别墅样式类型调查分布图 286
图表：别墅需求类型调查分布图 287
图表：别墅面积需求调查分布图 287
图表：影响消费者需求的因数分析 287
图表：消费者对于别墅地理位置的选择分析 288
图表：消费者能接受的别墅出现时间分析 288
图表：客户对物业管理的要求示意图 289
图表：客户对别墅配套的要求示意图 289
图表：客户能接受的别墅价格分析示意图 289
图表：客户对未来别墅价格判断示意图 290
图表：2007-2009年住宅及商业地产投资、建设、销售情况 305
图表：2006-2009年北京、上海外资整体收购金额单位：亿元 307
图表：近期的市场表现： 308
图表：四大城市成交商业用地土地可建面积(2003-2009年) 308
图表：四大城市写字楼竣工面积、销售面积(2006-2009年) 310
图表：四大城市写字楼租金租金指数走势图(2004-2009年) 310
图表：四大城市写字楼空置率(2009年1月-12月) 310
图表：四大城市商铺竣工面积、销售面积(2006-2009年) 312
图表：2000-2009年广州写字楼市场租金与价格指数走势 316
图表：2003年-2009年广州公寓市场租金与售价指数走势 317
图表：2003-2009年广州商铺租金指数走势 317
图表：2003-2009广州工业用地租金指数走势 318
图表：广州部分写字楼11月租金及空置情况表 349
图表：2002年-2010年2季度广州甲级写字楼涨跌租金情况 358
图表：2010-2011年广州优质写字楼未来供应情况 359
图表：广州2006-2009年房屋交易价、量走势 380
图表：广州市2009年存量住宅买卖面积段比例示意图 381
图表：广州市2009年存量住宅买卖总价段比例示意图 382
图表：广州市2009年存量住宅买卖单价段比例示意图 382
图表：广州存量住宅市场需求构成调查情况表 383
图表：广州市2006-2009年一年期贷款利率与房贷购房比例示意图 384
图表：2009年下半年90平米以下存量住宅成交份额示意图 385
图表：2009、2007广州存量住宅市场成交比较 386
图表：2009、2007年广州市各区存量住宅市场份额示意图 386
图表：广州2009年各区房屋交易均价 387
图表：2010年12月广州二手房价格指数变化表 389
图表：2006年2月-2010年12月广州二手房价格指数走势图 389
图表：2006年2月-2010年12月广州各城区二手房价格指数走势图 389
图表：2010年12月广州各城区二手房价格指数对比图 390
图表：2009年1月-2010年8月广州市二手房成交量走势图 391
图表：特大型企业六要素权重表 398
图表：大型企业六要素权重表 399
图表：中型企业六要素权重表 399
图表：企业竞争力体系关系示意图 399
图表：房地产企业战略能力子指标 399
图表：2009-2010年绿景地产股份有限公司主营构成表 429
图表：2009-2010年广州绿景地产股份有限公司流动资产表 429
图表：2009-2010年绿景地产股份有限公司固定资产表 429
图表：2009-2010年绿景地产股份有限公司无形及其他资产表 430
图表：2009-2010年绿景地产股份有限公司流动负债表 430
图表：2009-2010年绿景地产股份有限公司长期负债表 430
图表：2009-2010年绿景地产股份有限公司股东权益表 431
图表：2009-2010年绿景地产股份有限公司主营业务收入表 431
图表：2009-2010年绿景地产股份有限公司主营业务利润表 431
图表：2009-2010年绿景地产股份有限公司营业利润表 431
图表：2009-2010年绿景地产股份有限公司利润总额表 431
图表：2009-2010年绿景地产股份有限公司净利润表 432
图表：2009-2010年绿景地产股份有限公司每股指标表 432
图表：2009-2010年绿景地产股份有限公司获利能力表 432
图表：2009-2010年绿景地产股份有限公司经营能力表 432
图表：2009-2010年绿景地产股份有限公司偿债能力表 433
图表：2009-2010年广绿景地产股份有限公司资本结构表 433
图表：2009-2010年绿景地产股份有限公司发展能力表 433
图表：2009-2010年绿景地产股份有限公司现金流量分析表 433
图表：2009-2010年保利集团股份有限公司主营构成表 438
图表：2009-2010年保利集团股份有限公司流动资产表 440
图表：2009-2010年保利集团股份有限公司长期投资表 441
图表：2009-2010年保利集团股份有限公司固定资产表 441
图表：2009-2010年保利集团股份有限公司无形及其他资产表 441
图表：2009-2010年保利集团股份有限公司流动负债表 441
图表：2009-2010年保利集团股份有限公司长期负债表 442
图表：2009-2010年保利集团股份有限公司股东权益表 442
图表：2009-2010年保利集团股份有限公司主营业务收入表 442
图表：2009-2010年保利集团股份有限公司主营业务利润表 443
图表：2009-2010年保利集团股份有限公司营业利润表 443
图表：2009-2010年保利集团股份有限公司利润总额表 443
图表：2009-2010年保利集团股份有限公司净利润表 443
图表：2009-2010年保利集团股份有限公司每股指标表 443
图表：2009-2010年保利集团股份有限公司获利能力表 444
图表：2009-2010年保利集团股份有限公司经营能力表 444
图表：2009-2010年保利集团股份有限公司偿债能力表 444
图表：2009-2010年保利集团股份有限公司资本结构表 444
图表：2009-2010年保利集团股份有限公司发展能力表 445
图表：2009-2010年保利集团股份有限公司现金流量分析表 445
图表：2009-2010年广州东华实业股份有限公司主营构成表 448
图表：2009-2010年广州东华实业股份有限公司流动资产表 450
图表：2009-2010年广州东华实业股份有限公司长期投资表 450
图表：2009-2010年广州东华实业股份有限公司固定资产表 450
图表：2009-2010年广州东华实业股份有限公司无形及其他资产表 450
图表：2009-2010年广州东华实业股份有限公司流动负债表 451
图表：2009-2010年广州东华实业股份有限公司长期负债表 451
图表：2009-2010年广州东华实业股份有限公司股东权益表 451
图表：2009-2010年广州东华实业股份有限公司主营业务收入表 452
图表：2009-2010年广州东华实业股份有限公司主营业务利润表 452
图表：2009-2010年广州东华实业股份有限公司营业利润表 452
图表：2009-2010年广州东华实业股份有限公司利润总额表 452
图表：2009-2010年广州东华实业股份有限公司净利润表 453
图表：2009-2010年广州东华实业股份有限公司每股指标表 453
图表：2009-2010年广州东华实业股份有限公司获利能力表 453
图表：2009-2010年广州东华实业股份有限公司经营能力表 453
图表：2009-2010年广州东华实业股份有限公司偿债能力表 453
图表：2009-2010年广州东华实业股份有限公司资本结构表 454
图表：2009-2010年广州东华实业股份有限公司发展能力表 454
图表：2009-2010年广州东华实业股份有限公司现金流量分析表 454
图表：2009-2010年青岛海尔股份有限公司主营构成表 460
图表：2009-2010年青岛海尔股份有限公司流动资产表 461
图表：2009-2010年青岛海尔股份有限公司长期投资表 461
图表：2009-2010年青岛海尔股份有限公司固定资产表 461
图表：2009-2010年青岛海尔股份有限公司无形及其他资产表 461
图表：2009-2010年广州珠江实业开发股份有限公司流动负债表 461
图表：2009-2010年广州珠江实业开发股份有限公司长期负债表 462
图表：2009-2010年广州珠江实业开发股份有限公司股东权益表 462
图表：2009-2010年广州珠江实业开发股份有限公司主营业务收入表 462
图表：2009-2010年广州珠江实业开发股份有限公司主营业务利润表 462
图表：2009-2010年广州珠江实业开发股份有限公司营业利润表 463
图表：2009-2010年广州珠江实业开发股份有限公司利润总额表 463
图表：2009-2010年广州珠江实业开发股份有限公司净利润表 463
图表：2009-2010年广州珠江实业开发股份有限公司每股指标表 463
图表：2009-2010年广州珠江实业开发股份有限公司获利能力表 463
图表：2009-2010年广州珠江实业开发股份有限公司经营能力表 464
图表：2009-2010年广州珠江实业开发股份有限公司偿债能力表 464
图表：2009-2010年广州珠江实业开发股份有限公司资本结构表 464
图表：2009-2010年广州珠江实业开发股份有限公司发展能力表 464
图表：2009-2010年广州珠江实业开发股份有限公司现金流量分析表 465
图表：2007-2010年全国商品房销售面积和房价指数增长率对比 614
图表：地产信托产品与REITs的主要区别 647