2012-2016年中国深圳总部经济园市场前景分析报告

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报告目录 1
图表目录 6
第一章 国内总部经济园建设理论背景 7
第一节 国内总部经济的相关概述 7
一、 总部经济的定义 7
二、 总部经济形成原因 8
三、 总部经济内在机制 8
四、 总部经济主要特点 10
五、 总部经济的必然性 10
第二节 总部经济发展的影响因素 11
一、 总部经济发展的正面影响 11
二、 总部经济发展的负面影响 14
第三节 深圳总部经济研究 15
一、 深圳总部经济政策背景 15
二、 深圳总部经济的产业结构及发展概况 16
三、 深圳总部经济的发展规划 21
第四节 总部经济在国内外发展概况 56
一、 总部经济在国际上的发展 56
二、 中国总部经济的发展格局 56
三、 国内城市总部经济优惠政策比较 57
第二章 2011-2012年总部经济行业发展环境分析 92
第一节 2011-2012年深圳宏观经济环境分析 92
一、 深圳GDP分析 92
二、 消费价格指数分析 95
三、 城乡居民收入分析 97
四、 社会消费品零售总额 97
五、 全社会固定资产投资分析 99
第二节 2011-2012年深圳政策环境分析 102
第三节 2011-2012年深圳总部经济社会环境分析 109
一、 人口环境分析 109
二、 教育环境分析 110
三、 文化环境分析 111
四、 生态环境分析 112
第三章 深圳总部经济的SWOT分析 113
第一节 深圳总部经济的优势 113
一、 深圳总部经济产业优势 113
二、 深圳总部的交通和区位优势 113
三、 深圳总部科研资源领先 114
四、 体制机制优势 114
五、 完善的金融体系 115
第二节 深圳总部经济的劣势 116
一、 缺乏科研机构的支持 116
二、 自然资源以及土地缺乏严重 116
三、 金融创新不足 117
四、 国际化的人文环境未形成 117
第三节 深圳总部经济的机遇 119
一、 国际产业向中国转移 119
二、 深圳本地大型企业壮大 119
三、 国际企业走进深圳 120
第四节 深圳总部经济的挑战 121
一、 国内其他城市的快速崛起 121
二、 深圳与周边城市的竞争 121
三、 发展布局仍待优化 122
第四章 2012年深圳总部经济园建设投资吸引力分析 122
第一节 深圳总部经济园建设需求分析 122
一、 大型及跨国企业对总部经济园的需求 122
二、 工业园区升级对总部经济园的需求 122
三、 城市运营发展对总部经济园的需求 123
第二节 总部经济园建设与运营模式分析 123
一、 总部经济园的发展模式 123
二、 总部经济园的盈利模式 124
三、 总部经济园的招商模式 124
四、 园区运营与地产开发运营的关系 124
五、 总部经济园投资注意事项 126
第三节 深圳总部经济园创新发展模式 126
一、 以市场为主导 126
二、 以产业融合为主线 126
三、 以民营科技企业为重点 127
四、 发展科技引进模式 127
第五章 深圳总部经济产业区总体概念性规划 128
第一节 总部基地建设的国际样本和深圳样本 128
一、 总部基地的国际范本 128
二、 总部基地的深圳范本 132
第二节 深圳总部经济产业区项目的总体建设构想 139
一、 深圳总部经济产业区的开发模式 139
二、 深圳总部经济产业区的布局 140
第三节 深圳总部经济产业区的规划理念 144
一、 以产业平台构建为核心导向 145
二、 构筑高端要素聚集能力 146
三、 帮助区内企业的成长性 148
第六章 深圳发展总部经济的成本效益分析 149
第一节 效益分析 149
一、 直接效益 149
二、 间接效益 150
三、 周边地区效益 150
四、 企业效益 151
第二节 成本分析 151
一、 交易成本 151
二、 优惠成本 151
三、 闲置成本 151
四、 歧视成本 151
五、 社会震荡成本 151
第三节 产业聚集优势效应分析 152
一、 竞争优势效应 152
二、 空间聚集与扩散效应 152
三、 增长极效应 153
四、 要素转移效应 154
五、 结构调整效应 154
第七章 深圳总部企业的个案分析 155
第一节 总部经济园成功建设及运营要素分析 155
一、 总部经济园区建设成功因素分析 155
二、 工业园区运营要素 155
第二节 总部经济的企业类型 157
第三节 深圳总部企业的典型个案 158
第四节 产业园区发展趋势 161
第八章 深圳总部经济发展战略分析 162
第一节 战略定位 162
一、 指导思想 162
二、 基本原则 162
三、 发展定位 162
四、 发展目标 163
第二节 发展战略 163
一、 创新驱动战略 163
二、 产业融合战略 163
三、 人才高地战略 163
四、 环境优化战略 164
五、 空间聚集战略 164
第九章 2012年总部经济园的建设与投资风险 164
第一节 影响总部经济园发展的主要因素 164
一、 2012-2016年影响总部经济园的有利因素分析 164
二、 2012-2016年影响总部经济园的稳定因素分析 165
三、 2012-2016年影响总部经济园发展面临的挑战 165
四、 2012-2016年影响总部经济园发展面临的机遇 166
第二节 总部经济园建设与运营的风险预警 168
一、 总部经济园建设与运营的市场风险 168
二、 政府职能发挥薄弱 169
三、 产业定位和功能定位趋同 170
四、 企业“退出”“进入”风险 170
第十章 深圳发展总部经济的政策建议 171
第一节 做好总部经济发展总体规划 171
一、 调整城市空间发展规划 171
二、 区域总部经济合作拓展 171
三、 加快发展资本市场 172
第二节 加强对总部经济的管理 173
一、 完善总部经济的管理机制 173
二、 完善总部经济的工作机制 173
第三节 制定相关扶持政策和便利措施 174
一、 完善统计和税收政策 174
二、 区域产业和功能的合理分工 174
三、 建立与国际市场接轨的环境 175
第四节 改善总部经济投资软硬环境 175
一、 继续推进总部经济投资硬环境的建设 175
二、 积极加快总部经济投资软环境的营造 176
第十一章 研究结论 177
图表目录
图表 1：总部经济特征 10
图表 2：总部企业及总部带动产业税收的主要税源和税种 13
图表 3：福田区总部企业增长概况 22
图表 4：2009年深圳第一批认定的各区总部企业比较 23
图表 5：福田总部经济行业龙头 24
图表 6：福田区金融业占深圳市比重 25
图表 7：福田区总部企业投资主体 27
图表 8：福田区总部经济“一二八”发展基本格局 32
图表 9：“三“三横三纵”的空间分布示意图 43
图表 10：国内城市总部经济优惠政策比较 57
图表 11：2011年深圳市工业产值 93
图表 12：2006-2011年地方财政一般预算收入及增长速度 94
图表 13：2011年深圳市居民消费价格 95
图表 14：2011年深圳市居民消费价格涨跌幅度（月度同比） 96
图表 15：2011年居民消费价格指数 96
图表 16：2006-2011年居民人均可支配收入及增长速度 97
图表 17：2006-2011年深圳市社会消费品零售总额及增长速度 98
图表 18：2011年深圳市分区社会消费品零售总额 98
图表 19：2006-2011年深圳市固定资产投资及增长速度 99
图表 20：2011年深圳市固定资产投资 100
图表 21：2011年分行业固定资产投资及增长速度 101
图表 22：2011年房地产开发主要指标完成情况 102
图表 23：2011年末深圳市分区常住人口 110
图表 24：2011年深圳市各类教育招生、在校生和毕业生人数及增长速度 111
图表 25：2006-2011年深圳市各类教育在校生人数 111
图表 26：深圳市城市建设用地增量 117
图表 27：国外Business park发展历程 128
图表 28：深圳工业布局（一核心、九片区、五十二园） 143
图表 29：高新园区的产业构建模式 144
图表 30：产业园模式进化对比 145
图表 31：围绕R&D产业化的平台 146
图表 32：价值链微笑曲线 147
图表 33：生态宜居城市的开发要素 148
图表 34：2003-2011年中国非金融类对外直接投资额 178
图表 35：2012福布斯全球企业2000强国家或地区分布 179