2011-2015年杭州房地产市场分析及发展战略研究报告

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2011-2015年杭州房地产市场分析及发展战略研究报告
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【报告描述】：

第一章　“十一五”期间中国杭州房地产发展环境及政策回顾
第一节　2006年我国实体经济及货币信贷环境回顾
一、2006年我国农业发展回顾
二、2006年我国工业和建筑业发展回顾
三、2006年我国固定资产投资发展回顾
四、2006年我国国内贸易发展回顾
五、2006年我国对外经济发展回顾
六、2006年我国交通、邮电和旅游发展回顾
七、2006年我国教育和科学技术发展回顾
八、2006年我国文化、卫生和体育发展回顾
九、2006年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾
十、2006年我国资源、环境和安全生产发展回顾
十一、2006年我国货币信贷环境发展回顾
第二节　2007年我国实体经济及货币信贷环境回顾
一、2007年我国农业发展回顾
二、2007年我国工业和建筑业发展回顾
三、2007年我国固定资产投资发展回顾
四、2007年我国国内贸易发展回顾
五、2007年我国对外经济发展回顾
六、2007年我国交通、邮电和旅游发展回顾
七、2007年我国教育和科学技术发展回顾
八、2007年我国文化、卫生和体育发展回顾
九、2007年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾
十、2007年我国资源、环境和安全生产发展回顾
十一、2007年我国货币信贷环境发展回顾
第三节　2008年我国实体经济及货币信贷环境回顾
一、2008年我国农业发展回顾
二、2008年我国工业和建筑业发展回顾
三、2008年我国固定资产投资发展回顾
四、2008年我国国内贸易发展回顾
五、2008年我国对外经济发展回顾
六、2008年我国交通、邮电和旅游发展回顾
七、2008年我国教育和科学技术发展回顾
八、2008年我国文化、卫生和体育发展回顾
九、2008年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾
十、2008年我国资源、环境和安全生产发展回顾
十一、2008年我国货币信贷环境发展回顾
第四节　2009年我国实体经济及货币信贷环境回顾
一、2009年我国农业发展回顾
二、2009年我国工业和建筑业发展回顾
三、2009年我国固定资产投资发展回顾
四、2009年我国国内贸易发展回顾
五、2009年我国对外经济发展回顾
六、2009年我国交通、邮电和旅游发展回顾
七、2009年我国教育和科学技术发展回顾
八、2009年我国文化、卫生和体育发展回顾
九、2009年我国人口、人民生活和社会保障发展回顾
十、2009年我国资源、环境和安全生产发展回顾
十一、2009年我国货币信贷环境发展回顾

第二章　“十一五”期间我国房地产政策分析
第一节　“十一五”期间我国房地产业的国家调控分析
一、2007年中国房地产行业政策回顾
二、2008年中国房地产行业的政策调控
三、我国房地产“三新政”解读
四、新31号文给房地产开发企业带来的利好
五、2009年中国房地产信贷政策分析及展望
六、2009下半年我国房地产市场步入政策博弈期
七、2009下半年我国房地产行业政策预期
第二节　“十一五”期间我国杭州房地产政策分析
一、2007年11月起杭州3万平方米以下新盘须一次性预售
二、2008年10月杭州市出台二十四条措施稳定楼市
三、杭州“二十四条”房产新政成效显现
四、房地产税税率内外统一对杭州楼市影响不大
五、2009年杭州率先收紧二套房贷政策
第三节　“十一五”期间我国房地产政策法规介绍
一、中华人民共和国土地管理法
二、中华人民共和国城市房地产管理法
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法
第四节　“十一五”期间我国杭州市政策法规介绍
一、杭州市城市房地产开发经营管理若干规定（2003年修正）
二、杭州市国有土地使用权招标拍卖管理办法
三、杭州市房屋权属登记信息查询实施细则
四、杭州市房屋租赁管理规定
五、外地人在杭购房入户试点办法
六、关于促进杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见

第三章　“十一五”期间我国房地产业发展状况分析
第一节　“十一五”期间我国房地产行业发展的历程
一、1978-1991年：初步形成时期
二、1992-1993年：房地产过热时期
三、1994-1997年：市场调整时期
四、1998-2002年：培育新的经济增长点时期
五、2003-2007年：宏观调控时期
第二节　“十一五”期间我国房地产业发展概述
一、中国房地产与经济发展的关系
二、影响房地产行业发展的相关因素分析
三、中国房地产行业发展的主要特点
四、中国房地产行业的宏观经济环境分析
五、从四个角度分析中国房地产业
第三节　“十一五”期间我国房地产市场状况
一、2007年房地产市场运行数据分析
二、2007年房地产市场的运行特点分析
三、2008年房地产市场运行数据分析
四、2008年房地产市场的运行特点分析
五、2009年1-6月房地产市场运行数据分析
六、2009上半年房地产市场盘点

第四章　“十一五”期间我国杭州市房地产的发展环境分析
第一节　“十一五”期间我国杭州市宏观环境概况
一、杭州行政区划概况
二、杭州交通概况
三、杭州将积极培育十大特色潜力行业
第二节　“十一五”期间我国杭州市经济状况
一、2008年杭州市经济与社会发展概况
二、2009上半年杭州经济运行数据分析
三、2009上半年杭州经济运行特点
四、杭州积极推动新经济业态发展
五、杭州经济技术开发区江东区块正加速发展
第三节　“十一五”期间我国杭州近期城市建设规划
一、杭州规划建设20大新城100个城市综合体
二、杭州规划建设六条生态带
三、未来杭州滨江新城建设规划
四、杭州大江东新城规划建设三城一区
五、杭州编制运河新城概念规划
六、杭州加快新城和城市综合体规划建设

第五章　“十一五”期间我国杭州房地产市场分析
第一节　“十一五”期间我国杭州房地产市场概况
一、杭州房地产市场发展回顾
二、杭州房地产建造外立面掀起新风潮
三、2008年杭州房地产市场发展分析
四、2008年杭州房地产市场龙头企业发展状况
第二节　“十一五”期间我国杭州房地产市场现状
一、杭州13家房企入选2009中国房地产百强
二、2009上半年杭州房地产市场的整体形势
三、2009上半年杭州房地产市场发生巨大变化
四、2009年上半年杭州房地产市场销售排名
五、2009年七月杭州房价创新高
六、2009年中期杭州房地产市场存量现“住商倒挂”
第三节　“十一五”期间我国杭州区域房地产市场分析
一、2009年上半年余杭区房地产市场分析
二、萧山房地产市场的主要发展特点
三、萧山主城区房地产市场前景分析
第四节　“十一五”期间我国杭州房地产市场竞争分析
一、外来企业积极进驻杭州房地产市场
二、杭州外来中小型房企发展浅析
三、外来企业与本地企业分布格局
四、外来房企进驻对杭州本土房企影响分析

第六章　“十一五”期间我国杭州土地市场发展分析
第一节　“十一五”期间我国土地市场的相关概念
一、城市土地市场供应的概念与特点
二、土地市场的特殊性
三、房价与土地成本
四、房价与地价
五、地价与土地供应
第二节　“十一五”期间我国土地市场状况
一、中国土地市场的特点
二、2007年中国土地市场的特点
三、2008年中国土地市场状况分析
四、2008年我国土地出让收入情况
五、2009上半年我国土地市场状况分析
六、2009下半年土地市场展望
第三节　“十一五”期间我国杭州土地市场状况
一、2007年杭州土地交易市场状况
二、2007年杭州土地市场特点分析
三、2008年杭州土地市场分析
四、外地房企在杭州土地市场发展探析
第四节　“十一五”期间我国杭州各类土地供应情况
一、2007年杭州市商业土地供应
二、2009年六七月杭州宅地出让大幅增长
三、五年内杭州停止别墅类房产项目土地供应
第五节　“十一五”期间我国土地政策及其对房地产市场的影响
一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段
二、我国出台有关土地调控的新政策
三、中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析
四、中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析
五、2009年土地政策对房地产市场的主要影响

第七章　“十一五”期间我国杭州住宅市场发展分析
第一节　“十一五”期间我国杭州住宅市场概况
一、2007年杭州住宅市场状况分析
二、2007年杭州小户型公寓市场需求分析
三、杭州高端住宅区域分布情况
四、2009年杭州“普通住宅”营业税征收实施新标准
第二节　“十一五”期间我国杭州住宅市场分析
一、整体市场分析
二、供应量分析
三、需求量分析
四、分区域市场分析
五、住宅销量排名情况
第三节　“十一五”期间我国杭州住宅市场现状分析
一、2009上半年杭州商品住宅市场状况
二、2009年杭州高端住宅市场走俏
三、2009下半年杭州主城区新住宅供应情况
第四节　“十一五”期间我国未来三四年杭州住宅供应分析
一、总体供应展望
二、上城区住宅供应
三、下城区住宅供应
四、拱墅区住宅供应
五、江干区住宅供应
六、西湖区住宅供应
七、滨江区住宅供应
八、之江住宅供应

第八章　“十一五”期间我国杭州别墅市场发展概况分析
第一节　“十一五”期间我国别墅市场概况
一、中国别墅的发展沿革和南北差异
二、中国“第五代别墅”的六大基本定律
三、我国主要城市别墅的发展
四、中国别墅功能定位更趋细分
第二节　“十一五”期间我国杭州别墅市场概况
一、杭州别墅市场的四个发展阶段
二、杭州别墅市场发展概况
三、杭州别墅排屋的主要创新模式
四、杭州别墅逐渐从第二居所向第一居所过渡
五、杭州别墅产品还需加强创新
六、杭州别墅物业市场发展前景分析
第三节　“十一五”期间我国杭州别墅排屋的主要板块简析
一、西溪板块
二、闲林板块
三、小和山板块
四、之江板块
六、良渚板块
六、湘湖闻堰板块
七、临平板块
八、青山湖板块

第九章　“十一五”期间我国杭州商业地产市场营运形势分析
第一节　“十一五”期间我国商业地产概况
一、商业房地产概述
二、2008年中国商业地产市场状况
三、2008年中国商业地产市场的主要特点
四、2009年前七月中国商业地产市场发展态势
五、2009年商业地产存在的机遇
六、2009年中国商业地产的资金问题分析
七、金融危机下中国商业地产发展策略探析
第二节　“十一五”期间我国杭州商业地产市场分析
一、杭州市商业发展历程及未来商业格局
二、杭州市商业发展状况分析
三、杭州市商业格局分析
四、2007年杭州市商业地产发展分析
五、开发商自持有物业渐成杭州商业地产主流

第十章　“十一五”期间我国杭州写字楼市场发展分析
第一节　“十一五”期间我国杭州写字楼市场概况
一、杭州写字楼市场的发展概况
二、杭州写字楼市场的分布特点
三、杭州写字楼市场发展成熟度尚待提升
四、杭州市写字楼市场价格分析
五、杭州市写字楼市场供应分析
第二节　“十一五”期间我国杭州写字楼市场发展动态
一、杭州高端商务写字楼快速发展
二、杭州写字楼多种租赁模式抢夺高端市场
三、杭州写字楼市场应走细分化发展之路
四、杭州写字楼物业管理的发展新态势
第三节　“十一五”期间我国杭州写字楼市场分析
一、2007年杭州写字楼市场状况分析
二、2008年底受金融危机影响杭州写字楼租赁市场下滑
三、2009年前五月杭州写字楼市场分析
四、2009上半年杭州甲级写字楼租赁市场状况
五、2009年杭州写字楼供应量巨大

第十一章　“十一五”期间我国杭州商铺地产市场发展分析
第一节　“十一五”期间我国商铺概述
一、商铺的定义
二、市场类商铺的概念
三、商业街商铺的概念
第二节　“十一五”期间我国商铺投资
一、商铺投资的概述
二、商铺投资的种类
三、商铺投资与其他投资的区别
四、商铺投资的特点
五、投资商铺评估很重要
第三节　“十一五”期间我国杭州商铺市场发展分析
一、2007年杭州商铺市场成交情况分析
二、2008年杭州商铺市场特点分析
三、2008年杭州商铺租赁市场发展态势良好
四、2009上半年杭州商铺市场状况
五、杭州商业网点规划推动商铺地产发展
第四节　“十一五”期间我国杭州各种类型商铺市场分析
一、杭州社区商铺发展分析
二、杭州地下商铺有待发展
三、地铁建设带动杭州沿线商圈商铺发展
四、杭州高端社区商铺走俏市场
五、杭州经济适用房商铺投资价值分析

第十二章　“十一五”期间我国杭州二手房市场发展概述
第一节　“十一五”期间我国二手房概述
一、二手房的概念及种类
二、二手房专有名词的概念
三、二手房升值的因素
第二节　“十一五”期间我国杭州二手房市场概况
一、浅析杭州二套房贷收紧政策对二手房市场的影响
二、杭州最具备投资价值的几类二手房
三、杭州城东二手房有望成市场热点
第三节　“十一五”期间我国杭州二手房市场分析
一、2007年杭州二手房市场分析
二、2008年杭州市二手房市场剖析
三、2009上半年杭州市二手房市场分析
四、2009上半年杭州二手房成交量突出的三大房源
五、2009年7月杭州高端二手房交易情况分析

第十三章　“十一五”期间我国杭州房地产营销分析
第一节　“十一五”期间我国房地产市场销售渠道
一、传统销售渠道
二、新型销售模式
三、渠道选择的要素考虑
第二节　“十一五”期间我国房地产行业营销概况
一、房地产行业营销步入新时代
二、我国房地产营销存在的问题及对策
三、房地产行业“三次界面”营销分析
四、房地产行业营销终端突围策略分析
第三节　“十一五”期间我国房地产网络营销分析
一、房地产网络营销综述
二、我国房地产网络营销发展状况
三、“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面
四、房地产网络营销模式的主要创新
五、房地产网络营销的发展方向
六、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路
第四节　“十一五”期间我国房地产行业整合营销分析
一、整合营销概述
二、房地产整合营销的内涵
三、中国房地产业所面临的市场营销问题
四、整合营销战略在房地产开发中的实施步骤

第十四章　“十一五”期间我国房地产行业融资分析
第一节　“十一五”期间我国房地产融资渠道的多元化
一、银行贷款
二、上市融资
三、房地产债券融资
四、夹层融资
五、房地产信托
六、海外地产基金
七、房地产信托投资基金（REITS）
八、其他方式
第二节　“十一五”期间我国房地产融资现状
一、我国房地产融资市场发展概况
二、我国房地产融资市场的主要特点
三、房地产融资渠道日渐拓宽
四、并购贷款成大型房地产企业融资新兴渠道
五、我国房地产融资市场发展趋势分析
第三节　“十一五”期间我国房地产信托投资基金拓宽融资渠道
一、房地产投资信托基金的基本概念与特点
二、发展房地产投资信托基金的重要意义
三、中国房地产信托投资基金发展概况
四、我国房地产信托融资渠道发展解析
五、中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议
第四节　“十一五”期间我国房地产企业融资能力研究
一、影响房地产企业融资能力的因素分析
二、融资能力影响因素的体系构建
三、提升房地产企业融资能力的对策建议

第十五章　“十二五”期间世界及我国经济预测分析
第一节　“十二五”期间世界经济发展趋势
一、“十二五”期间世界经济将逐步恢复增长
二、“十二五”期间经济全球化曲折发展
三、“十二五”期间新能源与节能环保将引领全球产业
四、“十二五”期间跨国投资再趋活跃
五、“十二五”期间气候变化与能源资源将制约世界经济
六、“十二五”期间美元地位继续削弱
七、“十二五”期间世界主要新兴经济体大幅提升
第二节　“十二五”期间我国经济面临的形势
一、“十二五”期间我国经济将长期趋好
二、“十二五”期间我国经济将围绕“三个转变”
三、“十二五”期间我国工业产业将全面升级
四、“十二五”期间我国以绿色发展战略为基调
第三节　“十二五”期间我国对外经济贸易预测
一、“十二五”期间我国劳动力结构预测
二、“十二五”期间我国贸易形式和利用外资方式预测
三、“十二五”期间我国自主创新结构预测
四、“十二五”期间我国产业体系预测
五、“十二五”期间我国产业竞争力预测
六、“十二五”期间我国经济国家化预测
七、“十二五”期间我国经济将面临的贸易障碍预测
八、“十二五”期间人民币区域化和国际化预测
九、“十二五”期间我国对外贸易与城市发展关系预测
十、“十二五”期间我国中小企业面临的外需环境预测

第十六章　“十二五”期间我国政策体系预测分析
第一节　“十二五”规划重点倾斜内容预测
一、大消费
二、高铁及城轨建设
三、生产性服务
四、战略新兴产业
第二节　“十二五”期间我国主要政策预测
一、“十二五”期间将进一步劳动力市场政策
二、“十二五”期间将进一步充实扩大就业的财税政策
三、“十二五”期间将进一步丰富扩大就业的金融政策
四、“十二五”期间将进一步完善扩大就业的社会保障政策
第三节　“十二五”期间我国经济社会发展阶段预测
一、“十二五”期间我国将加速全面建设小康社会
二、“十二五”期间我国将全方位改革综合推进阶段
三、“十二五”期间我国工业化中期向工业化后期转变

第十七章　“十二五”期间我国经济将面临的问题及对策分析
第一节　“十二五”期间影响投资因素分析
一、财政预算内资金对全社会融资贡献率的分析
二、信贷资金变动对投资来源变动的贡献率分析
三、外商投资因素对未来投资来源的贡献率分析
四、自筹投资增长对投资来源的贡献率分析
第二节　“十二五”期间我国经济稳定发展面临的问题
一、经济结构失衡
二、产业结构面临的问题
三、资本泡沫过度膨胀
四、收入差距进一步扩大
五、通货膨胀风险加剧
六、生态环境总体恶化趋势未改
第三节　“十二五”期间我国经济形势面临的问题
一、世界政治、经济格局的新变化
二、国际竞争更加激烈
三、投资的作用将下降
四、第三产业对经济增长的作用显著增加
五、迫切需要解决深层次体制机制问题
六、劳动力的供给态势将发生转折

第十八章　“十二五”期间我国区域经济面临的问题及对策分析
第一节　“十二五”期间促进区域协调发展的重点任务
一、健全区域协调发展的市场机制与财政体制
二、培育多极带动的国土空间开发格局
三、积极开展全方位多层次的区域合作
四、创新各具特色的区域发展模式
五、建立健全区域利益协调机制
第二节　“十二五”期间我国区域协调发展存在的主要问题
一、空间无序开发问题依然比较突出
二、东中西产业互动关系有待进一步加强
三、落后地区发展仍然面临诸多困难
四、财税体制尚需完善
五、区际利益矛盾协调机制不健全
第三节　“十二五”期间促进区域协调发展的政策建议
一、编制全国性的空间开发利用规划
二、以经济圈为基础重塑国土空间组织框架
三、制定基础产业布局战略规划
四、加紧制定促进区域合作的政策措施

第十九章　“十二五”期间我国杭州房地产行业投资分析
第一节　“十二五”期间我国房地产市场投资概况
一、中国房地产行业的投资特性
二、房地产行业的投资环境分析
三、我国主要城市房地产开发吸引力分析
四、二三线城市是中国房地产未来投资热点
五、外资投资中国房地产领域的主要特点
六、投资中国房地产业面临的主要挑战
第二节　“十二五”期间我国杭州房地产市场投资的主要关注点
一、中小户型住宅
二、酒店式公寓
三、排屋别墅
四、商业地产
五、写字楼
第三节　“十二五”期间我国房地产投资的风险
一、中国房地产投资风险概况
二、房地产开发的法律风险及其防范
三、房地产投资风险的防范策略
四、房地产投资风险的识别方法及其控制措施
第四节　“十二五”期间我国杭州商铺投资分析
一、2009年杭州商铺投资关注度走高
二、杭州近郊商铺投资掀起热潮
三、杭州商铺投资的风险分析
四、杭州商铺投资价值规律分析

第二十章　“十二五”期间我国北京市环保产业前景趋势分析
第一节　“十二五”期间我国房地产的发展趋势
一、2009下半年房地产市场发展预测
二、中国房地产市场发展前景展望
三、后奥运时代房地产业发展走势
四、未来房地产行业的八大趋势
五、网络时代房地产的发展趋势
六、中国房地产市场营销的发展趋势
第二节　“十二五”期间我国杭州房地产业发展趋势
一、2009下半年杭州房地产市场走势分析
二、未来杭州房地产市场展望
三、杭州正在拟定市域总体规划
第三节　“十二五”期间我国杭州住宅市场发展趋势分析
一、未来几年杭州市高端住宅供应将大增
二、杭州城北数千亩土地住宅开发前景看好
三、2008-2012年杭州保障性住房建设规划
四、杭州高端物业有望向高层豪宅发展
第四节　“十二五”期间我国杭州商业地产投资及发展趋势分析
一、杭州商业地产投资前景及建议分析
二、杭州市商业地产投资趋势分析
三、杭州商务地产的两极分化趋势分析
第五节　“十二五”期间我国杭州写字楼市场投资分析及展望
一、杭州写字楼市场投资行情分析
二、杭州钱江新城写字楼市场投资前景分析
三、杭州写字楼市场未来展望

第二十一章　“十二五”期间我国北京市环保产业面临的问题及对策分析
第一节　“十二五”期间我国房地产融资存在的问题及发展策略建议
一、我国房地产企业融资存在的主要问题
三、房地产企业的融资对策
四、房地产融资方式创新的思路分析
五、房地产融资方式的选择
第二节　“十二五”期间我国国房地产行业面临的挑战
一、中国房地产行业三大弊端
二、中国房地产市场发展中存在的问题以及负面影响
三、中国房地产市场的新矛盾
四、我国房地产业亟需关注的八大问题
第三节　中国房地产行业发展策略分析
一、中国房地产行业主要对策分析
二、我国房地产市场发展的调控措施
三、克服房地产困难的对策分析

图表目录：（部分）
图表：十二五规划重点政策倾斜内容预测
图表：2010年部分中央领导人在省部级干部贯彻科学发展观加快经济发展方式转变研讨班的讲话
图表：城镇化和战略性新兴产业是加快转变经济发展方式的重点
图表：房地产投资需求拉动多个行业发展
图表：中国区域发展阶段差异概况
图表：金融危机以来中国出台的区域规划
图表：2008年中国各省城市化率与人均GDP的对数曲线关系
图表：城市化进程的三个阶段
图表：不同城市化阶段及其特征
图表：2010-2015中国城市化水平预测
图表：国家战略化战略格局维度布局
图表：2010-2015各省城市化率变化情况
图表：“十二五”时期各省市城市化率变动及城市化带动的投资空间分布
图表：美国经济刺激计划中的绿色投资
图表：主要国家经济刺激计划中的绿色投资
图表：主要耗能设施的生命周期
图表：不同领域对减排的贡献
图表：“十一五”各行业营收增长
图表：“十一五”各行业盈利增长
图表：“十一五”各行业ROE提升
图表：“十一五”各行业市场表现
图表：“十二五”规划预期重点及措施
图表：历次五年规划主要任务目标及实现情况
图表：“一五”至“十一五”中国经济发展
图表：“十二五”时期战略性新兴产业七大领域
图表：2020年电源预计规模
图表：低碳技术创新和应用的路线图
图表：动力电池成本的国际比较
图表：中国动力电池技术与国际水平比较
图表：中国90年代以来城镇居民家庭消费支出结构变化趋势
图表：略…………